Redakcja Ekohub
Dzierżawa ziemi pod fotowoltaikę to popularna forma współpracy między właścicielem gruntu a firmą z sektora odnawialnych źródeł energii. Dobrze skonstruowana umowa dzierżawy jest podstawą udanej i bezpiecznej inwestycji – zarówno dla właściciela działki, jak i inwestora. Na co warto zwrócić uwagę, podpisując taki dokument?
Przedmiot dzierżawy – precyzja to podstawa
Umowa powinna wskazywać działki objęte dzierżawą, w tym numery ewidencyjne i księgi wieczyste. Konieczne jest określenie powierzchni z dokładnością do 1 m² oraz załączenie graficznego odwzorowania terenu na mapie ewidencyjnej lub ortofotomapie. Jasne określenie granic minimalizuje ryzyko sporów w przyszłości.
Czas trwania umowy
W przypadku farm fotowoltaicznych umowy zawierane są zazwyczaj na wiele lat – często 15-30 lat. Taki okres pozwala na uzyskanie decyzji administracyjnych, realizację inwestycji i jej długofalową eksploatację.
Czynsz dzierżawny – model, wysokość i waloryzacja
Kluczowym elementem umowy jest wysokość czynszu, sposób jego naliczania i płatności. Zazwyczaj stawka określana jest w zł/ha/rok i zależy od powierzchni oraz lokalizacji gruntu. Umowa powinna precyzować:
- model płatności (roczny, kwartalny, z góry czy z dołu),
- zasady corocznej waloryzacji czynszu (np. według wskaźnika GUS),
- dodatkowe płatności (np. za dostęp do dróg, media itp.).
Czynsz inicjalny i czynsz podstawowy – dwa etapy wynagrodzenia
W praktyce często stosuje się dwa rodzaje opłat:
- Czynsz inicjalny – wypłacany właścicielowi gruntu od momentu podpisania umowy do rozpoczęcia budowy farmy. To potwierdzenie powagi zamiarów inwestora i zabezpieczenie właściciela, który nadal może użytkować grunt.
- Czynsz podstawowy – obowiązuje od momentu rozpoczęcia budowy i stanowi stabilne źródło dochodu na cały okres eksploatacji farmy PV.
Klauzule negocjacyjne – co wpływa na warunki finansowe?
Na wysokość czynszu i ogólne warunki umowy wpływają m.in.:
- potencjał produkcyjny działki (nasłonecznienie, profil terenu),
- powierzchnia i możliwości rozbudowy instalacji,
- odległość od infrastruktury przesyłowej,
- uwarunkowania lokalne i plan zagospodarowania przestrzennego.
Każda z tych kwestii może być przedmiotem negocjacji – warto zadbać, by kluczowe ustalenia znalazły się w umowie na piśmie.
Możesz wydzierżawić swój grunt pod inwestycje OZE tutaj: https://ventures.electrum.pl/poszukujemy-gruntow/
Podsumowanie – co powinno znaleźć się w umowie dzierżawy pod fotowoltaikę?
Umowa dzierżawy pod instalację fotowoltaiczną powinna być precyzyjna i zabezpieczać interesy obu stron, zarówno właściciela działki, jak i inwestora z sektora OZE. Kluczowe jest jasne określenie działek wraz z numerami ewidencyjnymi, powierzchnią i mapą terenu. Przejrzystość ogranicza ryzyko nieprzewidzianych sytuacji w przyszłości.
Czas trwania umowy to zwykle kilkanaście, kilkadziesiąt lat – taki okres pozwala na realizację inwestycji i zapewnia stabilny dochód właścicielowi gruntu. Równie ważne są dokładnie określone warunki finansowe, tj. wysokość czynszu (zł/ha/rok), forma i termin płatności oraz coroczna waloryzacja, np. według wskaźnika GUS. Typowa konstrukcja obejmuje czynsz inicjalny (od podpisania umowy) i podstawowy (od rozpoczęcia budowy).
Ostateczne warunki zależą również od lokalizacji planowanej inwestycji OZE, nasłonecznienia, dostępu do sieci, ukształtowania terenu i planu zagospodarowania. Wszystko to może podlegać negocjacjom. Dlatego tak istotne jest, by każda umowa była dobrze przeanalizowana, ponieważ to gwarancja bezpiecznej współpracy na lata.
Materiał promocyjny
