Co jest ważne w umowie dzierżawy pod fotowoltaikę?

Dzierżawa ziemi pod fotowoltaikę to popularna forma współpracy między właścicielem gruntu a firmą z sektora odnawialnych źródeł energii. Dobrze skonstruowana umowa dzierżawy jest podstawą udanej i bezpiecznej inwestycji – zarówno dla właściciela działki, jak i inwestora. Na co warto zwrócić uwagę, podpisując taki dokument? 

Przedmiot dzierżawy – precyzja to podstawa 

Umowa powinna wskazywać działki objęte dzierżawą, w tym numery ewidencyjne i księgi wieczyste. Konieczne jest określenie powierzchni z dokładnością do 1 m² oraz załączenie graficznego odwzorowania terenu na mapie ewidencyjnej lub ortofotomapie. Jasne określenie granic minimalizuje ryzyko sporów w przyszłości. 

Czas trwania umowy 

W przypadku farm fotowoltaicznych umowy zawierane są zazwyczaj na wiele lat – często 15-30 lat. Taki okres pozwala na uzyskanie decyzji administracyjnych, realizację inwestycji i jej długofalową eksploatację. 

Czynsz dzierżawny – model, wysokość i waloryzacja 

Kluczowym elementem umowy jest wysokość czynszu, sposób jego naliczania i płatności. Zazwyczaj stawka określana jest w zł/ha/rok i zależy od powierzchni oraz lokalizacji gruntu. Umowa powinna precyzować: 

  • model płatności (roczny, kwartalny, z góry czy z dołu), 
  • zasady corocznej waloryzacji czynszu (np. według wskaźnika GUS), 
  • dodatkowe płatności (np. za dostęp do dróg, media itp.). 

Czynsz inicjalny i czynsz podstawowy – dwa etapy wynagrodzenia 

W praktyce często stosuje się dwa rodzaje opłat: 

  • Czynsz inicjalny – wypłacany właścicielowi gruntu od momentu podpisania umowy do rozpoczęcia budowy farmy. To potwierdzenie powagi zamiarów inwestora i zabezpieczenie właściciela, który nadal może użytkować grunt. 
  • Czynsz podstawowy – obowiązuje od momentu rozpoczęcia budowy i stanowi stabilne źródło dochodu na cały okres eksploatacji farmy PV. 
Zobacz też:  Ekologiczna choinka – żywa czy sztuczna? Jaką choinkę wybrać?

Klauzule negocjacyjne – co wpływa na warunki finansowe? 

Na wysokość czynszu i ogólne warunki umowy wpływają m.in.: 

  • potencjał produkcyjny działki (nasłonecznienie, profil terenu), 
  • powierzchnia i możliwości rozbudowy instalacji, 
  • odległość od infrastruktury przesyłowej, 
  • uwarunkowania lokalne i plan zagospodarowania przestrzennego. 

Każda z tych kwestii może być przedmiotem negocjacji – warto zadbać, by kluczowe ustalenia znalazły się w umowie na piśmie. 

Możesz wydzierżawić swój grunt pod inwestycje OZE tutaj: https://ventures.electrum.pl/poszukujemy-gruntow/ 

Podsumowanie – co powinno znaleźć się w umowie dzierżawy pod fotowoltaikę?

Umowa dzierżawy pod instalację fotowoltaiczną powinna być precyzyjna i zabezpieczać interesy obu stron, zarówno właściciela działki, jak i inwestora z sektora OZE. Kluczowe jest jasne określenie działek wraz z numerami ewidencyjnymi, powierzchnią i mapą terenu. Przejrzystość ogranicza ryzyko nieprzewidzianych sytuacji w przyszłości.

Czas trwania umowy to zwykle kilkanaście, kilkadziesiąt lat – taki okres pozwala na realizację inwestycji i zapewnia stabilny dochód właścicielowi gruntu. Równie ważne są dokładnie określone warunki finansowe, tj. wysokość czynszu (zł/ha/rok), forma i termin płatności oraz coroczna waloryzacja, np. według wskaźnika GUS. Typowa konstrukcja obejmuje czynsz inicjalny (od podpisania umowy) i podstawowy (od rozpoczęcia budowy).

Ostateczne warunki zależą również od lokalizacji planowanej inwestycji OZE, nasłonecznienia, dostępu do sieci, ukształtowania terenu i planu zagospodarowania. Wszystko to może podlegać negocjacjom. Dlatego tak istotne jest, by każda umowa była dobrze przeanalizowana, ponieważ to gwarancja bezpiecznej współpracy na lata.

Materiał promocyjny

Podziel się opinią na temat artykułu

Dodaj Odpowiedź

Logo EkoHub.pl
Logo EkoHub.pl